Kategori: Okategoriserade

Årsstämma i Brf Bulten 2

Datum: 20 maj 2025. Tid: kl. 18.30.

Plats: Kristinehovs Malmgård, rum Kabinettet.

Adress: Kristinehovsgatan 2

Årsstämman är Brf Bulten 2:s högsta beslutande organ. Stämman utser föreningens styrelse och fattar beslut om viktigare ärenden. Dessa framgår av dagordning och bilagor, enligt kallelsen till årsstämman.

Vid föreningsstämman har varje medlem/bostadsrätt en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en röst på stämman. En av föreningens totalt 35 lägenheter är en hyresrätt som saknar rösträtt. Totalt finns 33 röster (av 34 möjliga) på årets stämma.

Frånvarande medlem kan framföra sin röst via ombud. Ifyllt fullmaktsformulär i original tas med och uppvisas av ombudet på föreningsstämman. Här nedan finns länkar till samtliga handlingar av betydelse för årsstämman. Allt kan laddas ned och skrivas ut med en printer.

  • Hämta Fullmakten för ombudet (PDF) här, skriv ut, fyll i uppgifterna och ta med till stämman.
  • Tag med Kallelsen (PDF) med dagordning, motioner och övriga underlag till stämman. Av miljöskäl kommer ytterligare exemplar av kallelsen inte att finnas tillgängligt vid stämman.
  • Årsredovisningen för 2024 (PDF) hålls tillgänglig på föreningens hemsida.

Kallelsen och årsredovisning för 2024 har också distribuerats till samtliga medlemmars mejl.

Årsredovisning 2024 + Revisionsberättelse

Läs igenom årsredovisningen och revisionsberättelsen och få koll på hur Brf Bulten 2 ligger till.

Kortfattat kan man säga att ekonomin är i balans, alltså att föreningens intäkter matchar våra kostnader för att driva fastigheten där vi bor.

Vi har goda förhoppningar om att även 2025 blir ett bra år för Bulten 2. Bland annat för att våra räntekostnader ligger lägre än förra året.

Här kan du läsa eller ladda hem hela Årsredovisningen för 2024.

Du kan också ta del av Revisionsberättelsen. Om revisorerna tycker att något brister i skötseln brukar det stå i revisionsberättelsen.

Nordic Wellness renoverar gymmet på Långholmsgatan

Nordic Wellness har beslutat sig för att stanna på Långholmsgatan 9-11 och fräscha upp sitt gym till toppklass.

Ett nytt 10-årsavtal är klart och träder i kraft den 1 oktober 2024. Det nya avtalet innebär att Brf Bulten 2 får bra uthyrningsvillkor och en stabil hyresgäst fram till 2034.

Nordic Wellness åtar sig att totalrenovera ytskikten i hela lokalen, byta ut ventilation och kyla samt stå för alla kostnader. Gymmet är på 610 m2 totalt, varav 86 m2 ligger i gatuplanet.

Entré och markplan ska uppdateras med klinker, speedgates, ny receptionsdisk, lounge samt fasadskyltar enligt NW-standard, enligt etableringsansvarige Robin Eliasson på Nordic Wellness. 

Läget på Långholmsgatan drygt hundra meter från Hornstulls Centrum är ett så kallat A-läge.

Mycket folk i rörelse och många boende i närheten. På Långholmsgatan har Nordic Wellness haft cirka 1.500 medlemmar. Merparten av gymbranschens kunder kommer just från bostadsområden i närheten av träningsanläggningarna

”Tanken är total uppfräschning motsvarande nyetablering. Vi hänvisar exempelvis till Nordic Wellness på Drottninggatan för den som vill få en känsla”, framhåller han.

”Boende och medlemmar kommer under renoveringstiden ha tillgång till samtliga 350 anläggningar via Sverigekort, den förväntade ledtiden för renoveringen är 2-3 månader”, enligt Robin Eliasson.

Nordic Wellness är Sveriges i särklass största gymkedja. 2023 omsatte företaget 1,8 miljarder med 437.000 betalande medlemmar.

Efter ett par år med negativa siffror, bland annat som en följd av pandemin, förbättrades koncernresultatet i fjol med hundra miljoner från -22 Mkr till 78 Mkr före skatt.

Det ska vara kul att skotta!

Vi har köpt in två lättarbetade snöskyfflar av kvalitetsmärket Fiskars. De är tillverkade av slistark plast och ett skär av metall. Skyfflarna har låg vikt och långa skaft, vilket ger lite extra kraft vid snöröjningen.

Eftersom vi nu har två skyfflar så blir det lätt att arbeta i team inom familjen eller med goda grannar i trapphuset. Två som hjälps åt gör förstås att snöskottningen blir enklare, snabbare och roligare att hjälpa till med. Bägge tydligt uppmärkta med Tillhör + Bulten 2 på bladets översida.

Genom att medlemmarna i Bulten 2 solidariskt hjälper till med snöskottning och sandning/saltning sparar föreningen även mycket pengar. 

Prioriteringar

  • Sophämtningen måste alltid komma fram.
  • Rampen, trappsteg och gångvägar hålls rena.
  • Snön skyfflas undan så att all passage underlättas.
  • Sanda och/eller salta vid behov.

Förvaring

  • Snöskyfflarna förvaras i tvättstugan i 9C.
  • Sand och salt förvaras också i tvättstugan.

Problem

Patrick Murath ny ordförande

På det senaste styrelsemötet (14/12) utsåg styrelsen Patrick Murath till ny ordförande i Brf Bulten 2. Stina Evinger har på grund av privat arbetsbelastning valt att ta en paus från ordförandeuppdraget, men kvarstår som styrelsemedlem.   

Patrick Murath har sedan årsstämman varit föreningens ekonomiansvarige och bland annat lagt om våra lån till Nordea. Rollen inom ekonomi behåller han som ny ordförande. Stina Evinger kommer att bistå honom med redovisning, bokslut och ekonomihantering.

Till vardags arbetar Patrick som chef för Head of Capital and Liquidity Reporting på betalningsjätten Klarna. Patrick har mångårig erfarenhet av finansiell verksamhet och riskhantering. Patrick bor i 9B tillsammans med Magdalena Czarnecki och deras två barn.

Höststädning och Extra stämma

Ett 20-tal medlemmar och boende trotsade det ostadiga vädret och deltog i Höststädningen den 22/10.

Det som vi tillsammans fixade var följande:

  • Utemöblerna bars ned i källarförvaringen
  • Soprummet spolades och skurades.
  • Gårdarna sopades och växter som inte klarar vintern togs undan.
  • Tvättstugan städades rent.
  • Belysningsbollarna (lamporna) i A, B och D rengjordes från smuts.
  • Råttfällan sågs över och rengjordes.

Stina Evinger, vår ordförande, fixade kaffe, folköl, bubbelvatten och städprodukter. När städningen var grejad – utan regn! – blev det pizza från Därmed Pasta (både carnivora och veganska att välja på) till alla på innergården.

Vi hann också med att genomföra den Extra stämma som påkallats av familjen Eklundh i 9D. Med en betydande majoritet (14 ja, 2 nej, 1 nedlagd) röstades deras förslag igenom om att få köpa loss 6 m2 boyta och 11 m2 biyta för att slå ihop med deras lägenhet.

Stämningen var uppsluppen och trevlig. Inte ens det mulna och lite kalla vädret ruckade på det goda humöret.

Styrelsen

Extra föreningsstämma 22/10

Brf Bulten 2 kommer att hålla en extra föreningsstämma klockan 13:00 på söndag den 22 oktober i direkt anslutning till städdagen. Plats: Innergården.

Anledningen är att Marcus och Joanna Eklundh högst upp i 9D har lagt ett nytt förslag om att få köpa loss ”döda” ytor i anslutning till deras vindslägenhet. Det rör sig om 6 m² boarea och 11 m² biarea som de vill friköpa, rusta upp och integrera med sin bostad.

Detta är den enda fråga som ska behandlas på den extra stämman.

Förslaget behandlades på den senaste årsstämman, som dock inte godkändes med motiveringen att underlaget var för bristfälligt avseende värderingen. Makarna Eklundh skriver i det nya förslaget bland annat följande:

  • Vi har fyra värderingar från lokala mäklarbyråer på Södermalm. Genomsnittlig värdering från dessa landar på 266 500 kr. Deras rekommendation är att basera priset på detta värde.
  • Vårt bud på 300 000 kr är 12,6% över de genomsnittliga värderingarna.
  • Den summa vi erbjuder kommer att direkt bidra till föreningens kassa, vilket är behövligt i dessa tider.
  • Efter förvärvet av ytan kommer vi att bidra med högre månadsavgifter till föreningen, vilket ger ökade löpande intäkter.
  • När förbättringar görs, ökar det inte bara det direkta ekonomiska värdet, utan har även en positiv effekt på hela föreningens värde.

På den extra föreningsstämman kommer alla medlemmar/lägenheter att kunna rösta om förslaget att Marcus och Joanna Eklundh får köpa den aktuella ytan. Några andra alternativa köpare finns inte eftersom ytan i fråga (förråd, trappa) bara kan utvecklas av den som äger lägenheten intill ytan.

Omröstningen kommer att ske med enkel handuppräckning på gården. Flest medlemsröster avgör utgången. Alternativen är följande:

JA till Eklundhs bud på 300 000 kr.

eller

NEJ till Eklundhs bud på 300 000 kr.

Styrelsen

Höststädning 22 oktober

Nu är det dags att städa upp innergården inför den kalla årstiden. Söndagen den 22 oktober klockan 11:00 är det samling på gården.

Gården ska sopas och spolas, möbler ställas in och våra fina växter ses över inför vintern. Vårt soprum och tvättstuga behöver en extra rengöring.

Som vanligt belönar vi oss med något gott att äta och dricka när jobbet avslutats. Exempelvis en god pizza från kvarterets bagare.

Samtidigt tar styrelsen chansen att informera och diskutera aktuella frågor om ekonomi och praktikaliteter som är på gång i vår fastighet.

Väl mött den 22/10 klockan 11:00! Vi räknar med åtminstone en representant från varje lägenhet. Tack på förhand för hjälpen.

Bästa hälsningar

Styrelsen

Missa inte stamspolningen

Måndag, tisdag och onsdag i denna vecka ska avloppsrören i alla lägenheter i Bulten 2 stamspolas. Antingen lämnar man in extranycklar i entrén till 9A på måndag 7:00 eller stannar hemma den dag (tisdag 12/9 eller onsdag 13/9) som spolning sker i den egna lägenheten.

Information om stamspolningen har lämnats till samtliga medlemmar via webb, e-post, brev samt anslag i trapphusen. Ibland uppstår det diskussioner om bostadsrättsföreningar verkligen har rätt att utföra tillsyn och arbete inne i medlemmarnas lägenheter. Vad är det som gäller?

Som medlem äger man, rent juridiskt, inte sin lägenhet utan en andel i bostadsrättsföreningen, vilken motsvarar storleken på den lägenhet man har exklusiv bostadsrätt till.

Men det är föreningen som äger hela fastigheten. Som fastighetsägare är Brf Bulten 2, för alla medlemmarnas bästa, skyldig att se till att fastigheten är i hållbart skick. Styrelsen fattar de löpande besluten mellan årsstämmorna.

Några av de viktigaste uppgifterna är att se till att ventilation, vatten och avlopp underhålls och renoveras vid behov. En åtgärd som tar flera månader och upplevs som jobbig är när gamla vatten- och avloppsledningar måste bytas ut helt.

Vatten- och avlopp hänger ihop i gemensamma ledningssystem. Spolning ska utföras vid ett och samma tillfälle. Det är skälet till att alla måste släppa in stamspolarna. Då ska det vara undanstädat under diskbänken i köket och på toaletten så att rörmokare kommer fram med sin utrustning.

Ett bra sätt att förlänga livslängden på äldre ledningar är att då och då genomföra en så kallad stamspolning. Då sparar man pengar och skjuter fram stambytet många år in i framtiden. Det är en enkel åtgärd som tar några få dagar att genomföra i en fastighet av Bulten 2:s storlek.

Oavsett vad man själv känner kan man inte förhindra tillträde för underhåll och annat arbete som Brf Bulten 2 fattat beslut om. Detta regleras tydligt i föreningens stadgar i paragraferna 46 § och 49 §.

46 § Tillträdesrätt: Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.

49 § Förverkandegrunder: Enligt denna paragraf kan nyttjanderätten i värsta fall förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavare som till exempel ”…inte rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar” och ”inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta”.

För föreningens hyresgäster gäller hyreskontraktet.